第755章 十三个亿，乘风资本 (第1/2页)

深市，罗湖区的一处僻静茶社。
　　
　　“听泉轩”的包厢门从里面被反锁上。屋子里没有燃香，只有一壶刚烧开的碎银子在紫砂壶里翻滚，发出“咕嘟咕嘟”的声响，隔绝了窗外的车水马龙。
　　
　　楚天合从公文包里拿出一份打印好的全英文离岸账户交割账单，小心翼翼地铺开在厚重的实木茶桌上。
　　
　　“远哥。”
　　
　　楚天合压低了声音，指着账单末尾那一串长长的数字，语气严谨：
　　
　　“今晚零点，交割已经全部完毕。本次外汇和平仓最终锁定的净利润，折合人民币是13.52亿元。”
　　
　　“目前这笔钱，对应的是境外离岸的1.633亿美金。资金全部安全存放在我们在香港注册的公司账户里，还没有换回人民币。”
　　
　　张明远端起茶盏，没有急着看那个天文数字，而是先敲定了资金过桥的安全性。
　　
　　在2004年，国家的外汇管制极其严格，上亿美金的资金想要干干净净地回流内地，稍有不慎就会被经侦盯上。两人在茶桌上低声盘算了足足半个小时，最终敲定了利用“内保外贷”以及虚构跨国贸易合同的方式，分七个批次、通过四个不同的离岸跳板公司，将这笔钱化整为零，洗白回流。
　　
　　确认资金渠道安全后，张明远这才低头，凝神看完了那张交割账单。
　　
　　他将账单推回给楚天合，轻轻点了点头。
　　
　　“现在，这13.52亿，我来正式进行分配。”
　　
　　张明远拿起桌上的一支铅笔，在一张空白的A4纸上画了一条线：
　　
　　“第一笔。抽出5亿元人民币，这几天走完手续后，直接打入大川市汉邦地产的对公账户。”
　　
　　“5个亿？”
　　
　　楚天合愣了一下，扶了扶鼻梁上的金丝眼镜，面露不解：
　　
　　“远哥，我哥之前在电话里跟我念叨过。龙腾新区加上市里经开区，这两段BOT代建工程，全都是重资产砸钱的无底洞。前期的土地平整、管网配套、加上首期工程款，整体的资金缺口至少十个亿起步！”
　　
　　“您现在只打回去五个亿，这缺口根本填不上啊！一旦后续资金跟不上，工地停工，那可是要出大乱子的！”
　　
　　听着楚天合的担忧，张明远没有急着反驳。他端起茶杯，轻轻吹散水面的热气，慢条斯理地喝了一口。
　　
　　“天合，你懂金融操盘，但在实业和资本运作的结合上，你还欠点火候。”
　　
　　张明远放下茶杯，开始向这位未来的风投大鳄，拆解中国房地产狂飙时代最底层的生存法则：
　　
　　“第一，我不敢、也不能把这13个亿的境外短线收割来的利润，全额直接砸进实业里当资本金！”
　　
　　“在清水县那个地方，汉邦地产如果突然有一笔十几亿的无来源自有资金入账。你信不信，第二天市里的审计、银监局，甚至省纪委的调查组就会直接进驻汉邦？这笔钱在明面上根本经不起查，一旦被盯上，后患无穷。”
　　
　　张明远竖起一根手指，轻轻敲了敲桌面：
　　
　　“第二。做大宗基建和房地产，纯靠老板自掏腰包硬砸自有资金，那是外行干的蠢事！”
　　
　　“商场上有一句老话。你欠银行一万块，银行天天像催命一样上门逼债，你是孙子；但如果你欠银行十个亿！银行行长见了你，都得把你当成活祖宗一样小心翼翼地捧着，生怕你磕了碰了！”
　　
　　楚天合瞳孔微微收缩，脑子里仿佛有一道闪电劈过。他瞬间看懂了张明远那套“自有资金+银行信贷”的恐怖杠杆玩法！
　　
　　楚天合就是学金融出身的，他比谁都敏感，在盛合并入汉邦之前，盛合甚至敢从民间的高利贷公司去找过桥资金，扩大自己的版图，他不是不懂这套玩法，更不是没有这个魄力。
　　
　　而是在他的认知中，你跟政府签订了BOT协议，你的资金就一定要尽快到位，否则后续的麻烦几乎是无穷无尽的。
　　
　　张明远看着楚天合有些震惊的神色，继续深入浅出地剖析：
　　
　　“汉邦现在手里握着什么？是两个开发区最优质的核心地块！是市委书记和县委书记亲自站台的政企合作大项目！这份资质，硬得不能再硬了！”
　　
　　“我打回去的这五个亿，只是用来做前期的启动资金和实缴打底。只要楼盘的地基一出地面，甚至只要拿到了土地证，剩下的那几个亿缺口，我直接找银行去走开发贷！”
　　
　　（在张明远的记忆里，后世那个能在全国撬动万亿规模的恒大帝国，靠的从来不是老板许家印自己兜里的真金白银。而是极致的银行杠杆和高周转！把政府的项目当信用背书，拿银行的钱去生钱，自己手里必须永远留着充足的活水现金流，这才是地产大鳄不败的底层逻辑，当然，恒大后期因为无止境的拿地扩张，窟窿跟盘子已经大到成了一颗参天巨雷，所以在爆炸的时候，几乎把整个恒大给炸了个粉身碎骨。）
　　
　　

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